在上海市，哪里的别墅占地面积普遍都大，那可能非佘山国家旅游度假区一带的别墅小区的别墅了，这里有的别墅，光是土地使用权面积就好几亩，甚至还有个别是超过10亩的。比如这里的世茂佘山庄园，平均每栋别墅用地面积约6亩，而楼王别墅土地面积超过35亩。11月9日，在阿里拍卖上，佘山国家旅游度假区一带也是出现了一栋面积不小的独栋别墅拍卖，最终在第一次拍卖中就成交了。 此次拍卖的别墅是一栋位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路2268弄335号银湖独栋别墅，这栋独栋别墅建筑面积为478.61平方米，其中地下面积为175.39平方米。别墅的土地使用权面积超过了1亩，为833.42平方米，别墅只有2层，私家花园面积非常大。不过别墅装修比较一般。从图片来看，别墅已经被围挡围起来了，看样子原来是准备装修的，但是没有装修好就被拍卖了。别墅室内原来的装修有一部分已经被破坏掉了，目前别墅还堆放不少各种杂物。 此次拍卖，别墅评估价为2345万元，起拍价为1642万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞拍还是比较激烈的，4个人经过了56次加价竞拍才结束，最终以1807万元成交，成交价比起拍价高出了165万元，但是比评估价还是低了不少。按照建筑面积计算，成交单价为3.7755万元/平方米。 从过往拍卖来看，这个佘山银湖别墅小区此前也是有过不少独栋别墅被拍卖的，最近拍卖成交的一栋发生在今年7月份而已，是一栋建筑面积为318.8平方米的精装修别墅，但是装修不是非常豪华，最后是在第一次拍卖中以底价1720万元成交，成交单价5.3952万元/平方米，单价比此次拍卖的这栋高了不少。而今年5月份的时候，有一栋建筑面积为490.59平方米别墅也是被拍卖，别墅也是装修了一半就被拍卖，最终拍出了2403.1万元，单价4.8984万元/平方米。这样看的话，此次拍卖的这栋成交价还是算低了。 特别